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ながい

 投稿者:岡部貴聡さんの絵を買ってください。  投稿日:2012年 2月18日(土)09時41分39秒
編集済
  いい大人が子供みたいでお聞き苦しいですね、
ごめんなさい。

はなすほど下向き
 
 

山野様 ありがとうございます

 投稿者:ラッキー  投稿日:2009年 6月 9日(火)17時35分8秒
  山野様 さっそく御回答を頂き感謝です。
空きの多いマンション、値段はOKなのですが
購入以後の事が不安で、決断をしかねていました。
結局はデベが良心的で、堅実な営業状態である事
にかかってくるのですね。
販売会社の事をできるだけ調べて、判断するようにします。
道筋をつけていただき、本当にありがとうございました。
 

RE:管理費と残戸数

 投稿者:山野  投稿日:2009年 6月 7日(日)19時37分18秒
  区分所有法上、残戸(竣工後、買主がいない住戸)については、竣工時に、売主(デベ)が所有者になりますので、管理費、修繕積立金、また、空き駐車場の賃料(管理組合の収入になります)も売主(デベ)が負担することになります。

残戸数の多いマンションですが、当初の価格が間違っていたわけですから、価格調整(値引き)されて、残戸については、供給されていくでしょう。その際、当初のパンフレット価格で購入した人と管理組合の構成員になるわけですが、ちょっと、お互いに気持ち的にすっきりしないものがあるかも知れません。それが気にならなければ、後は価格の問題です。

十分に価格調整されたものを買えるか否かだと思います。

それと、残戸数の管理費をきちんと払うデベであること、また、残戸に関わらず、アフターサービスや、品確法からも、倒産しない(と思える)デベを選ぶことが肝要かと思います。
 

入居者の少ない新築マンションについて

 投稿者:ラッキー  投稿日:2009年 6月 5日(金)21時55分21秒
  良いサイトに出会いました。
誰にきいても本当の事がわからないので、どなたかぜひ教えてください。

完成して7か月経つ新築マンションですが、売れないので当初の値段より数百万円値引き
して売り出しています。それでもまだ苦戦しています。
私も買う気はあるのですが、40世帯の内その4分の1くらいしか入居していません。
この不景気でこの先もそんなに売れ行きが伸びるとは思えません。

空部屋が多いマンションを購入した場合、管理費や修繕費は規定の金額で維持できるので
しょうか?
空き部屋の管理費は売主が負担していると聞きましたが、修繕費はそうではないようです。
メンテナンス時に、入居者だけの負担となると、すごい金額になりますよね。

販売会社は売りつけるのが優先なので、どこまで本当の事を話すかわかりません。
もし空き部屋の多いまま販売会社が倒産したら、買ってそこに住んでいる人はどうなり
ますか?
購入金額はOKですが、買った後の事が気がかりで決心がつきません。
あまりにも入居者の少ない新築マンションを買うリスクなどを教えてください。
 

RE:下り天井

 投稿者:山野  投稿日:2006年12月28日(木)01時46分41秒
  忘年会続きで回答遅れました。すみません。

2100はかなり低いと思います。はっきり説明はされて
いるので、悪意は感じません。その住戸がその条件を
織り込んだ価格になっていて(他の下り天井のない似た
住戸と単価を比較)、納得できるかどうかだと思います。

今、お住まいの家で、壁沿いにメジャーで、2100を計って
みると、だいたい感覚的なものはわかろうかと思います。

もし、古い公団に住んでいる知人がいらっしゃれば、メジャー
持参で、体感できればいいですね。

いずれにしても、価格調整が効いているかどうか、
その条件と価格のバランスを良しとするかどうかだと
思います。

圧迫感はあるのでしょうが、頭がぶつかることはないし、
寝室として使うのであれは、低い天井の方が、
落ち着いて、眠れるという方もいらっしゃると思います。

また、半分ということなので、その部分を家具の配置等で、
別の空間的にアレンジするといった方法も考えられるのでは。

がんばって、ご検討ください。
 

下り天井

 投稿者:かつ  投稿日:2006年12月25日(月)12時31分38秒
  山野様

HPを拝見しました。業界内のことを数多くかかれており勉強になりました。
ありがとうございます。

大変ではあると思いますが、今後も維持運営いただければ
多くの方にとって励みになると思います。

さて、初めてご挨拶する身ではありますが、
私も後悔はしたくないので、質問させてください。

どの程度の下り天井は、許容範囲になるのでしょうか?
先日、田都線の駅徒歩5分圏内の新築マンションをキャンセル住庫として紹介を受けました。
価格は高めですが、立地・環境・内装は下り天井のことを除けば問題ないと思っております。
通常の天井が245cmとなっていますが、7畳の主寝室の半分程度が下り天井210cmとなっています。
モデルルームにはくだり天井がないので、想像するしかないのですが、
私の身長は178なので、手を伸ばせば天井に届くとは思います。
個人差があるもので、答えにくい質問とは思いますが、ご助言いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
 

感謝

 投稿者:無名  投稿日:2006年10月30日(月)23時19分32秒
  山野様、真摯なご回答、ありがとうございました。
本日、契約をしてきました。

何度も挫折しそうになりましたが、その度に「何のために」
自分はこのマンションを買おうとしているのかを自問し、
何とか悔いのない決断ができたと思います。

うまく表現できませんが、とても助けられました。
ありがとうございました。
 

RE:無名さま

 投稿者:山野  投稿日:2006年10月27日(金)23時07分59秒
  一般論として回答します(記載のデベが云々ではなく)。

今、土地代が上がってます。売る時も、それに連動して「新価格」などと
言われたりしています。市場が高騰した売値に付いてくるなら、
物件を寝かすことも考えられます。

デフレ環境下では、土地を仕入れたそばから、下がっていくわけです
から、いかに早く売るかが大事でした。最速で売るとしたら、
業法と不動産公正取引規約の制約から、建築確認を取得すると
同時に広告が開始できるスケジュールを組むことです。
確認が降りれば着工できますので、見た目には、着工と同時に
広告が開始されていれば、最速です。

この場合、建築部材も最新のものになると考えられます。

バブル期もそうでしたが、スケジュールがゆっくりであるほど、
利益が出ました。仕入れた土地が、毎日値上がりして
いくのですから当然です。

仮に、今売れるものを、寝かせて、相場が上がってから、
供給したとしたら、どうでしょう。建築部材が陳腐化して
しまうこともあろうかと思います。

別の想定として、上がった土地代に市場が付いて来れなければ、
工事代を下げる方法があります。ゼネコンも赤字受注などもうしません。
型落ちの部材がどれほどコストに影響するかわかりませんが、
理屈上では考えられます。

マンションを「金融商品」と捉えるのであれば、
高値で売る力が働き、寝かせることも平気でしょう。

マンションを「住むための器」と捉えるのであれば、
高騰環境にあっても、早く売ろう(でないと商品として
陳腐化する。)とするでしょう。

工事費の削減も営利企業として当然ですが、
「工夫」や「知恵」でコストダウンしていくべきでしょう。

ご質問のケースがどうかは分かりませんが、
環境的にはそのようになっています。

山野の意見としては、あくまでも「住むための器」を
つくるデベでありたいと思います。
 

短絡的でしょうか?

 投稿者:無名  投稿日:2006年10月25日(水)20時33分59秒
  ある新築マンションの仮契約をし、一週間後に本契約の予定です。
が、些細なことですが、気になることがありキャンセルしようか迷っています。

オール電化の物件なんですが、装備されているクッキングヒーターが旧式のもので
メーカーでも生産中止になっているような物なのです。
ガス対応の物件用に用意されているオプションでは、最近の機種が用意されています。
こちらの新しい機種にアップグレードできないものか尋ねたところ、
設置することは可能だが、標準装備品との交換ではなく、
オプションの機種を購入設置し、標準装備機種は客の方で処分してくださいとのこと。
(ネットオークションで売ったらどうですか?と言われました)

他にもトイレのシャワー便座が一目で旧式とわかるような機種でした。
(この物件は付近の販売物件と比較しても価格設定が高く、決して
安さをウリにしているようなものではありません。)

ヒーターやトイレなんて些細なものかもしれませんが、旧式の売れ残りを
押し売りされているようで我慢できません。
そんな風に考えると、この物件も販売会社もすべてが不誠実に感じ、
一大決心をする価値のないもののように感じ始めています。

こういう型落ち装備品っていうのはよくある常識的なことなんでしょうか?
過剰に反応している自分が短絡的なんでしょうか?
ちなみにこの物件の売主は積水ハウス、販売は住友不動産です。
 

ありがとうございます

 投稿者:わん  投稿日:2006年 9月 7日(木)01時19分25秒
  山野様

アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます。
 

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